Обращение главы

Уважаемые пользователи сети Интернет!

Добро пожаловать на официальный сайт нашего района. Я уверена, что на этом веб-ресурсе вы сможете получать оперативную и полезную для вас информацию.
 
 Глава Чесменского
муниципального района
Жморщук Татьяна Васильевна
        

  

Календарь

 

Государственные услуги. Справочно-информационный портал.
Государственные услуги Челябинской области.
Заблаговременное обращение за назначением трудовых пенсий.
Rambler's Top100

Новое на сайте

2017г
20.11.2017

2016г
20.11.2017

2015г
20.11.2017

2010-2014г
20.11.2017

2017 г.
14.11.2017

В законе указано 55 оснований для приостановления или отказа
в государственной регистрации  недвижимости,

Чесменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает о необходимости тщательной подготовки документов на  госрегистрацию и кадастровый учет недвижимости.
  Знакомая для некоторых граждан ситуация: сдали документы на государственную регистрацию права или сделки с недвижимым имуществом, но вместо ожидаемого решения о проведении госрегистрации получили из Управления Росреестра по Челябинской области уведомление о ее приостановлении. Такая  ситуация имеет место, когда заявители представляют неполный пакет документов, либо документы, не соответствующие требованиям действующего законодательства.
Происходит это по ряду причин, в том числе из-за невнимательности самих участников сделки при подготовке необходимого для госрегистрации пакета документов. Например, в них имеются незаверенные исправления, расхождения между документами (скажем, между техпланом и разрешением на строительство), не удостоверено нотариально согласие супруга или супруги на сделку и т.д. В Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ содержится подробный перечень из 55 оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в ее осуществлении.   
После получения подобного уведомления заявитель заинтересован в скорейшем устранении причин, препятствующих проведению регистрации.  Если это не будет сделано, то следующее решение, которое вынесет государственный регистратор, будет об отказе. Все доработанные или недостающие документы необходимо представить в любой офис  многофункционального центра или Кадастровой палаты.
 
Чесменский  отдел  Управления Росреестра
по Челябинской области
 
 
От кадастровой стоимости зависит размер  налога на недвижимость  

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проанализировали результаты рассмотрения обращений граждан и юридических лиц, связанных с переходом на систему налогообложения  по кадастровой стоимости.
Вопрос для многих жителей Южного Урала далеко не праздный. Уже с 1 января 2016 года Челябинская область перешла на систему налогообложения, когда налог начисляется в зависимости от размера кадастровой стоимости объектов недвижимости. То есть уже в текущем году за налоговый период 2016 года уведомления о таком налоге получат собственники ряда объектов недвижимости.  В число таких объектов вошли те, кадастровая стоимость которых была определена в период 2011-2012 годы, а  результаты государственной кадастровой оценки были утверждены приказом Минпрома 24.09.2012. 
Кадастровая стоимость объектов капитального строительства (ОКСов) будет применяться в налоговом периоде за 2017 год, уведомления об уплате налога на них  разошлют в 2018 году. Оценка ОКСов  проводилась на территории региона в период 2015-2016 годы в соответствии с госконтрактом, заключенным между Министерством имущества и природных ресурсов Челябинской области и ООО «АФК-Аудит» (г. Санкт-Петербург).
Как показывает практика, кадастровая стоимость, установленная в ходе проведения госоценки земельных участков или объектов капитального строительства, по многим из них оказалась существенно выше рыночной. Росреестр в установлении кадастровой стоимости не участвовал. Однако при Управлении Росреестра по Челябинской области создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Рассмотрев представленный заявителем пакет необходимых документов, комиссия может принять решение о снижении кадастровой стоимости до уровня рыночной.  В этой связи южноуральцы постоянно обращаются со своими вопросами в отдел кадастровой оценки недвижимости Управления.  За 2016 год поступило 140 письменных обращений  (35 из них от юридических лиц,  105 – от физических), за пять месяцев 2017 года – 61 обращение: 14 от юрлиц и 47 от граждан.
Чаще всего заявители спрашивают о том, где можно ознакомиться с отчетом об оценке, как снизить кадастровую стоимость, о характеристиках земельного участка, которые напрямую влияют на размер кадастровой стоимости, о сроках проведения очередной оценки и многом другом. На все поступившие вопросы специалисты Управления дают подробные ответы.
 
Чесменский  отдел  Управления Росреестра
по Челябинской области
 
 
Как вернуть госпошлину, если заявитель передумал
совершать сделку с недвижимостью  
 
В Чесменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области разъясняет о том, как осуществить возврат  или зачет  уплаченных платежей за госрегистрацию.  
 Если заявителем  госпошлина за государственную  регистрацию права или сделки с недвижимым имуществом была внесена в банк с ошибкой, то ему необходимо подать в Управление Росреестра по Челябинской области заявление об уточнении платежа. В этих целях он может обратиться в Чесменский отдел Управления Росреестра по Челябинской области по адресу: с. Чесма, ул. Чапаева, 42Б.
Если же, к примеру, заявитель передумал совершать  юридически значимые действия (покупать-продавать и т.д.), то тогда надо написать заявление о возврате госпошлины. В случае, когда ее нужно вернуть  в полном размере, то к заявлению необходимо приложить подлинные платежные документы, а если она подлежит возврату частично – их копии. Заявление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты. Госпошлина будет перечислена на лицевой счет плательщика в течение одного месяца со дня подачи заявления о возврате. Кроме того, с данным платежным документом можно обратиться за совершением других юридически значимых действий
Еще граждан интересует, сколько и где им необходимо заплатить за государственную регистрацию права или сделки с недвижимым имуществом. Напомним, что всю информацию  о размерах  государственной пошлины за осуществление регистрационных действий с недвижимым имуществом и платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости можно найти на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) или на дополнительном сайте Управления (www.to74.rosreestr.ru). Здесь же размещены образцы бланков квитанций, платежных поручений, рекомендации по их заполнению,  реквизиты, коды и другое.
 
Чесменский  отдел  Управления Росреестра
по Челябинской области
 
 
Чесменский отдел поздравил ветеранов с праздником 9 мая

В преддверии праздника Победы в Великой Отечественной войне сотрудники Чесменского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области поздравили с наступающим праздником ветеранов Великой Отечественной войны.

9 мая вся Россия отмечала 72-летие Победы в Великой Отечественной войне. Для нашей страны эта дата наполнена особым смыслом. Это священная память о погибших на полях сражений, умерших от ран в мирное время. Это дань уважения к ныне живущим ветеранам. В Чесменском районе их осталось не так много – 6 человек.
В Чесменском отделе стало доброй традицией поздравлять ветеранов и тружеников тыла. В этом году 5 мая представители Чесменского отдела поздравили трех ветеранов: Ионова Василия Павловича, Жук Наталью Леонтьевну и Тихонова Петра Павловича вручили ветеранам цветы и подписку на районную газету «Степные зори», сердечно поблагодарили за их стойкость и бодрость духа.
 
Чесменский отдел 
Управления Росреестра
по Челябинской области
 
 
В Чесменском отделе Управления Росреестра состоится
«Единый день консультаций» 

30 мая 2017 года с 10.00 до 12.00 Чесменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проведет «Единый день консультаций».
Единый день консультаций на тему «Государственная регистрация и кадастровый учет объектов недвижимости» состоится одновременно в 38 городах и районах Южного Урала.
Мероприятие пройдет по адресу: с. Чесма, ул. Чапаева, 42б

Чесменский отдел
Управления Росреестра
по Челябинской области
 
 
За оспариванием кадастровой стоимости южноуральцы продолжают обращаться в комиссию при Управлении Росреестра
Чесменский отдел информирует о том, что в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области продолжает работать комиссия по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости.

Владельцы недвижимости, несогласные с установленным размером их кадастровой стоимости, нередко задаются вопросом, как добиться его уменьшения. Пути два – обращение в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Челябинской области (Комиссия). Причем законодательством установлено, что физические лица в этих целях могут по желанию обращаться напрямую в суд, в то время как для юридических лиц предварительное обращение в Комиссию является обязательным.
За 2016 год в комиссию обратились 4698 заявителей в отношении 9697 объектов недвижимости. В сравнении с 2015 годом (349 заявлений в отношении 765 объектов недвижимости) показатели увеличились примерно в 13,5 раз. Рост был связан, прежде всего, с тем, что в Комиссию стали активно обращаться для оспаривания государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, результаты которой были утверждены приказом Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области в ноябре 2015 года.
Сложившаяся ситуация потребовала от Управления Росреестра принятия экстренных мер, направленных на недопущение нарушений сроков рассмотрения заявлений и своевременную отправку документов в адрес заинтересованных лиц. Одна из таких мер заключалась в том, что взамен подготовки документов сотрудниками отдела кадастровой оценки Управления вручную, что требовало значительных временных затрат, с 2016 года их обработка уже проводилась в автоматическом режиме с использованием программного продукта, разработанного Управлением. Это позволило не только своевременно направлять извещения о проведении заседания Комиссии и принятые ею решения, но и дало возможность в любой момент получить информацию о заявителях, оценщиках, объектах недвижимости и о результатах рассмотрения заявлений.
В соответствии с изменениями в действующем законодательстве, вступившими в силу с 01.01.2017, в настоящее время каждым субъектом Российской Федерации должно быть создано бюджетное учреждение, которое наделяется полномочиями по определению кадастровой стоимости. В эти полномочия войдут сбор, обработка, систематизация и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе о данных рынка недвижимости находящихся в регионе. Ожидается, что при проведении работ, связанных с определением кадастровой стоимости, вновь созданные бюджетные учреждения будут использовать информацию о социально-экономической ситуации в регионе в отношении конкретного объекта недвижимости. Это должно повысить качество проводимых оценочных работ и снизить количество недовольных ее результатами.
Кроме того, уполномоченным органом субъекта также будут создаваться комиссии, в которых могут быть оспорены результаты определения кадастровой стоимости. Однако пока в Челябинской области бюджетное учреждение с указанными выше полномочиями, а также и соответствующая комиссия еще не созданы, заявители, не согласные с установленной кадастровой стоимостью их недвижимости, продолжают обращаться в Комиссию при Управлении Росреестра по Челябинской области.
 
 
Чесменский отдел Управления Росреестра
по Челябинской области
 
 
Южноуральцы могут зарегистрировать право собственности на машино-место
Чесменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о госрегистрации машино-мест.

Как уже сообщало Управление Росреестра по Челябинской области ранее, южноуральцы в соответствии с изменениями в действующем законодательстве получили возможность с 1 января текущего года зарегистрировать право собственности на машино-место.
Напомним, что машино-место считается объектом недвижимости, если оно соответствует ряду параметров. Так, это должна быть индивидуально-определенная часть здания или сооружения, предназначенная исключительно для размещения транспортного средства, она не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и имеет определенные границы. Есть предельные размеры машино-мест: их минимальная площадь должна составлять 5,5 х 2,5 квадратных метра, максимальная – 6,2 х 3,6 квадратных метра.
В настоящее время количество обращений в Управление Росреестра по Челябинской области за постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией прав на подобные объекты недвижимости является незначительным. Так, за четыре месяца 2017 года Управлением было принято 29 заявлений о постановке на кадастровый учет машино-мест в составе введенного в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Самостоятельно с заявлениями на одновременную постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию права на машино-места обратились два гражданина
 
 
Информацию об арестах недвижимости  Управление Росреестра получает
по электронным каналам связи

 
  В соответствии с действующим законодательством в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся  сведения о решениях судов или уполномоченных органов о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имущество или об избрании залога в качестве меры пресечения. Такие сведения направляются в Управление в порядке межведомственного информационного взаимодействия (СМЭВ) в срок не более чем три рабочих дня.
  Участникам сделок с недвижимостью необходимо знать, что наличие ограничений  на распоряжение продавцом своим имуществом является основанием для принятия госрегистратором решения о  приостановке  такой сделки. Причем порой и сам продавец на момент совершения купли-продажи мог не знать, что на его имущество, к примеру,  судебным приставом был наложен арест в ходе принудительного исполнения судебного решения о взыскании с него задолженности.  В этой связи важно запрашивать в Росреестре выписку из ЕГРН, которая содержит информацию об объекте и субъекте права, зарегистрированных правах, сделках и ограничениях (обременениях).
  Информация о снятии органами ареста или запрета в отношении спорного объекта недвижимости поступает в Управление Росреестра по Челябинской области также в электронном виде посредством СМЭВ. Поэтому заявителям не надо представлять регистратору подтверждающие на это документы, чтобы продолжился приостановленный процесс госрегистрации.  Вместе с тем, заявитель вправе сам такие документы представить через многофункциональный центр, если  они в Управление еще не поступили, узнать об этом можно, запросив сведения из ЕГРН.
 
Чесменский отдел Управления Росреестра
по Челябинской области
                                                                  
 
 
 
Главные преимущества электронных услуг Управления Росреестра
Чесменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области повторно информирует граждан о возможности получения услуг Росреестра в электронном виде. 
 
Число заявителей на Южном Урале, опробовавших электронный формат услуг Росреестра и оценивших преимущества  этого способа, измеряется десятками тысяч.                                               
Будущее, конечно, за использованием современных технологий. Самое главное их преимущество для получателей состоит в  возможности сберечь свое время. К примеру, при осуществлении госрегистрации прав и сделок в электронном виде,  это достигается и тем, что заявителю не надо посещать офисы Росреестра, и тем, что выдача готовых документов происходит в сокращенные сроки. Уменьшение при этом для граждан размера  госпошлины на 30%  также является важным преимуществом.
Напомним, что в настоящее время на сайте Росреестра (rosreestr.ru) можно получить следующие услуги в электронном виде:
-государственный кадастровый учет;
-государственная регистрация прав;
-кадастровый учет и регистрация прав (по единой процедуре);
-получение сведений из ЕГРН;
-справочная информация по объектам недвижимости в режиме online;
-получение информации о действующих офисах и приемных Росреестра;
-предварительная запись на прием.
Также на сайте Росреестра открыт доступ к сервисам, которые позволяют получить информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).
 
Чесменский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

 
 
Глав нескольких муниципальных образований  заслушали о выполнении целевой модели по кадастровому учету недвижимости

Вопросы об исполнении мероприятий целевой модели  «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» были заслушаны на областном совещании. Участие в нем приняло Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.  
На совещании, состоявшемся в среду, 26 апреля,   под председательством заместителя губернатора Челябинской области Руслана Гаттарова, был заслушан вопрос о выполнении мероприятий муниципальных «дорожных карт»  целевой модели  «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».
И.о. руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных и директор Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области Марина Семенова проинформировали  участников   совещания о текущих показателях указанной целевой модели.
Напомним, что мероприятия, направленные на выполнение таких показателей в сфере кадастрового учета по каждой территории, вошли в разработанные органами местного самоуправления «дорожные карты». В этой связи на совещании уже были заслушаны отдельные муниципалитеты о выполнении запланированных в «картах» мероприятиях. Лучшие практики работы  в данном направлении были отмечены в Магнитогорском и Снежинском городских округах и Катав-Ивановском муниципальном районе. Однако, как было сказано на совещании, не везде эта работа проводится на должном уровне. Так, главам городов Златоуста и Миасса, а также главе Сосновского района пришлось отчитались о причинах низких текущих показателей по целевой модели в  их территориях.
 Необходимо отметить, что ряд показателей, заложенных в целевую модель  «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», требует больших финансовых затрат из местных бюджетов. И это затрудняет их исполнение. Речь идет об установлении границ населенных пунктов, об учете в Едином  государственном реестре  недвижимости земельных участков с установленными в соответствии с требованиями законодательства границами, о внесении в ЕГРН сведений о границах административно-территориальных образований и других.
Вместе с тем, есть показатели, исполнение которых зависит только от самих органов местного самоуправления. В частности, в зоне их ответственности находится работа, касающаяся порядка и сроков присвоения (изменения) адреса объекта недвижимости, а также  схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории.  
Как сказал Руслан Гаттаров, подводя итоги обсуждения   данного вопроса, исполнение показателей целевых моделей будет находиться под постоянным контролем, главы и других муниципалитетов будут отчитываться на подобных совещаниях о состоянии дел в своих территориях.
 
Чесменский отдел Управления Росреестра по Челябинской области
 
 
 
О случаях незаконного использования материнского капитала
Управление Росреестра сообщает в органы прокуратуры

Чесменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует жителей Чесменского района  о выявленных нарушениях при использовании материнского капитала.
 
         В течение первого квартала 2017 года  Управлением Росреестра по Челябинской области получены решения Сосновского и Красноармейского районных судов, а также Металлургического и Ленинского районных судов г.Челябинска. Все они стали ответом на обращения Управления в соответствующие районные прокуратуры, в которых сообщалось о выявленных государственными регистраторами противоправных действиях  с использованием средств  материнского  (семейного)  капитала (МСК).
         Так, судебными решениями в отношении трех жилых помещений по искам  органов прокуратуры были восстановлены нарушенные  права собственности несовершеннолетних детей при использовании средств МСК для покупки жилья. Еще одно решение было принято по факту злоупотребления правом на реализацию материнского капитала вопреки закону. В данном случае суд  взыскал средства в размере МСК  в пользу Пенсионного фонда Российской Федерации.
         Кроме того, Управлением получен ответ из прокуратуры Курчатовского района г.Челябинска, в котором сообщается о направлении искового заявления в суд о взыскании средств материнского  (семейного)  капитала в связи с нарушением требований Федерального закона от 29.12.2006 №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» при распоряжениями материнским капиталом. В этом  случае незаконно распорядиться «материнскими» деньгами пыталась жительница ст.Шагол.
 
Чесменский отдел Управления Росреестра
по Челябинской области
                                                                                  8(35169)2-20-11
 
 
 
На земельных участках жителей Чесменского района
госземинспекторы  Чесменского отдела Управления Росреестра  выявили 28 нарушений земельного законодательства
 
Чесменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об итогах работы по государственному  земельному надзору за 4 месяца 2017 года.
 
В течение четырех месяцев  2017 года Чесменским отделом Управления Росреестра по Челябинской области проведено 56  проверок соблюдения земельного законодательства  (из них 37 плановых). Проверки проводили 2 государственных инспектора по использованию и охране земель: Шаповал Людмила Васильевна – главный государственный инспектор Чесменского муниципального района  Челябинской области по использованию и охране земель,  Павлюкова Елена Юрьевна – государственный инспектор Чесменского муниципального района Челябинской области по использованию и охране земель. В их поле зрения  попали 56 земельных участков. В ходе проверочных мероприятий было выявлено 28 нарушений земельного законодательства. По результатам рассмотрения материалов дел об административных правонарушениях Чесменским отделом за указанный период выдано 26 предписания об устранении выявленного нарушения, наложено 4 административных  штрафа на общую сумму 20 тысяч рублей.
Инспекторы использовали и такую форму работы, как административное обследование.  Эта процедура при проведении проверок была введена статьей 71.2 Земельного кодекса Российской Федерации. Она  позволяет должностным  лицам  осуществлять проверку без взаимодействия с правообладателями земельных участков и без доступа на обследуемые объекты. Для этого достаточно анализа информации, содержащейся в государственных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, а также информации, полученной по результатам визуального осмотра.  За четыре месяца 2017 года   проведено 10 административных обследований.
По-прежнему наиболее распространенным  нарушением земельного законодательства является использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю (ст.25,26 ЗК РФ). За четыре месяца 2017 года было выявлено  26 таких нарушений
 
 
Чесменский отдел  Управления Росреестра
по Челябинской области
                                                                                  тел. 83516922011
 
 
 
Эксперты обсудили, как на Южном Урале исполняются целевые модели по государственной регистрации и кадастровому учету недвижимости

Чесменский отдел Управления Росреестра по Челябинской области информирует жителей Чесменского района о том, что 25 апреля 2017 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области прошло заседание экспертных групп по двум целевым моделям.
 
Собравшимся сегодня в Управлении Росреестра по Челябинской области экспертам предстояло оценить итоги проделанной работы по достижению показателей по целевым моделям  «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».
  Напомним, что в России в целях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности регионов были  приняты 12 целевых моделей. Две указанные выше  направлены на совершенствование учетно-регистрационных процедур в отношении недвижимости. В их разработке активное участие принял Росреестр. Чтобы достичь  установленных показателей по каждой из этих моделей, необходимо тесное взаимодействие  органов власти всех уровней и профессиональных сообществ.
            Исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных ознакомила членов экспертных групп с ходом достижения в нашем регионе целевых значений показателей по модели  «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества».  В настоящее время достигнутый уровень по ряду показателей  даже выше установленного. Так, в соответствии с  целевой моделью 70% услуг Росреестра по госрегистрации прав должны предоставляться через многофункциональные центры (МФЦ). В действительности данную услугу через работающие на Южном Урале  МФЦ получают уже 93,3% заявителей.
Превзойден и такой показатель, как обеспечение взаимодействия Управления Росреестра с представителями органов власти, нотариусами, судами посредством  системы межведомственного взаимодействия (СМЭВ). Если целевой моделью установлен уровень в 50%, то уже в 82,19% случаях взаимодействие при осуществлении кадастрового учета и госрегистрации недвижимости происходит через СМЭВ.
Кроме того, благодаря использованию Управлением своих внутренних резервов сокращен срок проведения госрегистрации до 3-5 рабочих дней против установленных 7 дней.
            Вместе с тем, есть такой показатель, для достижения планового уровня которого предстоит еще проработать. Речь идет о количестве принимаемых решений об отказах в госрегистрации. Уменьшение количества таких решений напрямую зависит от качества предоставляемых гражданами и юридическими лицами документов. Управлением проведен ряд консультативных мероприятий, в частности, по разъяснению требований нового закона о государственной регистрации. Благодаря этому уже в марте текущего года доля заявлений, по которым было отказано  в регистрации, значительно уменьшилась и составила 1,25% от их общего объема (в январе – 6,33%).
 Далее с информацией о выполнении показателей целевой модели  «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» выступила директор Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области Марина Семенова. Она провела аналогию с проведенной работой по предыдущей модели. Однако особо отметила, что выполнение  показателей в части кадастрового учета на 60% находится в зоне ответственности органов местного самоуправления. В этой связи каждым муниципалитетом разрабатывается собственная «дорожная карта», которая представляет собой пошаговый алгоритм действий на подведомственной им территории. Эти действия касаются установления границ населенных пунктов, порядка и сроков присвоения (изменения) адреса объекта недвижимости,  схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории,   направления документов, необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр  недвижимости,  и многого другого.
 
Чесменский отдел Управления Росреестра
по Челябинской области
                                                                                   8(35169)2-20-11
 
 
Чтобы состоялась  запланированная сделка с недвижимостью   
 
Чесменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает  о важности получения выписок из государственного реестра перед совершением сделок с недвижимостью.
 
Чесменский отдел Управления Росреестра по Челябинской области в целях предотвращения мошеннических действий в сфере государственной регистрации недвижимости еще раз обращает внимание заявителей на необходимость получения наиболее полной информации перед  сделкой по купле-продаже  имущества.
Бдительность во время сделок с недвижимостью особенно важно проявлять покупателю. В этих целях рекомендуется запросить сведения об интересующем его объекте из Единого государственного реестра  недвижимости (ЕГРН), который содержит информацию как о самом объекте, так и субъекте права, о зарегистрированных правах, сделках и ограничениях (обременениях) - арестах.  
Для получения выписок  необходимо обратиться с запросом   в один из офисов приема-выдачи многофункциональных центров «Мои документы» или Кадастровой палаты. Кроме того, запросить необходимую информацию можно через портал  Росреестра, так получится и быстрее, и дешевле (для физических лиц на бумажном носителе выписка из ЕГРН – 750 рублей, через Интернет – 300 рублей).     
Особо обращаем внимание на то, что единственным подтверждением зарегистрированного права собственности на объект недвижимости является наличие записи об этом в ЕГРН.  Если продавец предъявляет покупателю ранее выданное свидетельство о праве собственности или выписку из реестра по итогам совершения предыдущих сделок, то надо понимать, что все указанные в этих документах сведения действительны только на  момент их выдачи. Все последующие изменения, произошедшие с данным объектом недвижимости, имеются только в ЕГРН.
 
Чесменский отдел Управления Росреестра
по Челябинской области
                                                                                  тел. 8 (351) 692-20-11
 
 
 
Чесменский отдел Управления Росреестра
примет участие в работе по предупреждению чрезвычайных ситуаций
 
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области утверждены мероприятия по участию в работе по предупреждению чрезвычайных ситуаций.
 
         Такое чрезвычайное явление как пожары требует ответственного отношения граждан, а также повсеместного участия многих ведомств и в борьбе с этим явлением и в его профилактике. Не останется в стороне от подобной работы и  Чесменский отдел Управления Росреестра по Челябинской области.
         Управлением утверждены мероприятия по участию в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, возникшими, в том числе при сплошном выжигании растительности на территории Челябинской области. Мероприятия направлены во все территориальные отделы Управления. В соответствии с  ними каждым отделом будет подготовлен перечень земельных участков и земель, потенциально входящих в зону неконтролируемого выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения. В этот перечень также будут включены земли запаса, расположенные вблизи населенных пунктов, вдоль магистральных дорог, линейных объектов и железнодорожных путей, и  земельные участки, прилегающие к местам складирования отходов (полигонам). Информация о выявленных фактах неконтролируемого выжигания  на указанных землях будет направляться в Управление МЧС  и Управление Россельхознадзора по Челябинской области, а также в органы местного самоуправления.
         Однако только этим участие Управления Росреестра в столь важной работе не ограничится. Как всегда, самое сложное – это отсутствие сознательности у определенной части людей, которые только пользуются природными благами, не заботясь об их сохранности. Здесь должно сыграть свою роль формирование общественной нетерпимости к фактам уничтожения нашего общего богатства. В этой связи сотрудники Чесменского отдела Управления при осуществлении проверок по государственному земельному надзору будут вести разъяснительную работу с собственниками проверяемых земельных участков о профилактике и предупреждению несанкционированных возгораний.
 
Чесменский отдел
Управления Росреестра
по Челябинской области
 
 
Заявители Управления Росреестра могут получать «ключи доступа»
к сведениям о недвижимости
 
Чесменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области предоставляет новую информацию о «ключах доступа» на портале Росреестра.
Многие заявители Управления Росреестра по Челябинской области уже давно и по достоинству оценили преимущества получения услуг по кадастровому учету и государственной регистрации объектов недвижимости в электронном виде. Поэтому они внимательно следят за доработкой и внедрением на ведомственном портале очередных сервисов. Этот процесс осуществляются в соответствии с вступившим 1 января 2017 года Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (N 218-ФЗ от  13.07.2015).
Пожалуй, больше всего ожиданий и вопросов было связано с возобновлением работы «Ключей доступа», с помощью которых ранее их владельцы  получали сведения из информационных ресурсов: Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственного кадастра недвижимости. Хорошая новость пришла в первых числах марта, когда Росреестром был подключен сервис, позволивший получать сведения путем доступа теперь уже к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). При этом «Ключи доступа» к прежним, указанным выше информационным ресурсам, полученные до 1 января 2017 года, действительны  до 1 июля 2017 года и могут быть использованы для получения сведений ЕГРН.
Однако пользователей волновала ситуация, связанная с отсутствием возможности получения новых ключей или пополнения счета на старых. И такую возможность теперь Росреестр обеспечил. С помощью специального сервиса,  размещенного в «личном кабинете» на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru), можно  получить «ключи доступа»  к сведениям ФГИС ЕГРН, здесь же можно и пополнить счет по вновь полученному «ключу».
При этом оплаченные ранее пакеты услуг по «ключам доступа» к информационным системам ЕГРП и ГКН пересчитываются в новое количество пакетов услуг, объединенных по «ключам доступа», и списываются при пользовании информационной системой ЕГРН. Пересчет количества объектов, в отношении которых могут быть предоставлены сведения, производится исходя из суммы неиспользованных до 01.01.2017 денежных средств и удельной стоимости услуги по предоставлению сведений. 
Подсказка: для того, чтобы войти в «Личный кабинет правообладателя» на портале Росреестра, необходимо наличие подтвержденной учетной записи на сайте gosuslugi.ru.
 
 
Чесменский отдел Управления Росреестра
по Челябинской области
 
 
Что защитит от мошенников: свидетельство о праве собственности или выписка из реестра?
 
Чесменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области отмечает, что у определенной части граждан продолжает вызывать беспокойство ряд новшеств в сфере государственной регистрации недвижимости. К примеру, возникают вопросы по поводу того, что после проведения госрегистрации больше не выдается свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
Напомним, что   1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон  от 13.07.2015  №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с  ним документом, который подтверждает  проведение кадастрового учета объекта недвижимости и переход  права собственности, внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, является  выписка из Единого государственного реестра  недвижимости (ЕГРН), а регистрация договора или сделки заверяется специальной регистрационной надписью на документе о сделке. В этой связи время от времени звучат ностальгические высказывания по поводу отмены свидетельств. Попробуем вместе разобраться с теми доводами, которые высказываются против нового и в защиту ушедшего в прошлое документа на гербовой бумаге.
Один из таких доводов предполагает, что теперь мошенникам легче совершить подделку. Однако  выписка, также как и свидетельство раньше, заверяется гербовой печатью и подписывается государственным регистратором, а на электронной выписке   проставляется электронно-цифровая подпись. Но, главное даже не это, а то, что единственным подтверждением зарегистрированного права собственности на объект недвижимости является наличие записи об этом в ЕГРН.  Поэтому необходимо помнить, что выдаваемый после проведения регистрационных действий документ отражает сведения, актуальные только на момент их внесения в реестр. По прошествии времени у объекта недвижимости может смениться собственник, данный объект мог попасть под арест и т.д. Этим как раз и пользовались мошенники, предъявляя гербовое свидетельство, в котором произошедшие изменения не отражались. Специалисты Управления Росреестра при проведении правовой экспертизы, конечно, такую сделку не допускали, но мошенники могли запросить аванс или заранее заполучить деньги за не принадлежащую им недвижимость каким-либо другим обманным способом, не дожидаясь отказа в госрегистрации.
В ответ на другие критические замечания также напомним, что выписка после проведения госрегистрации выдается бесплатно, срок ее действия в законе не оговаривается. Однако при покупке недвижимости покупателю перед совершением сделки купли-продажи целесообразно ее запросить, тогда ему, как физическому лицу,  придется заплатить 750 рублей.
 
Чесменский отдел Управления Росреестра
по Челябинской области
 
 
Чесменским  отделом  Управления Росреестра выявлено 53 нарушения
 земельного законодательства

Чесменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об итогах работы по государственному  земельному надзору.
Одной из надзорных функций в деятельности Управления Росреестра по Челябинской области является осуществление государственного земельного надзора на территории региона. Силами 84 государственных инспекторов по использованию и охране земель, работающих в подразделениях Управления в городах и районах Южного Урала, в течение 2016 года проведено 9026 проверок соблюдения земельного законодательства  (из них 6330 плановых проверок). В ходе них было проверено 9496 земельных участков  общей площадью 9450,4 га.
В нашем районе специалисты Чесменского отдела Управления Росреестра по Челябинской области провели 188 проверок на земельных участках, в том числе 116 плановых и 72  внеплановых.  В течение года инспекторами использовалась и такая форма проверочных мероприятий, как административное обследование. Эта процедура при проведении проверок (введена статьей 71.2 Земельного кодекса Российской Федерации)  позволяет должностным  лицам  осуществить проверку без взаимодействия с правообладателями земельных участков и доступа на обследуемые объекты путем анализа информации, содержащейся в государственных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, а также информации, полученной по результатам визуального осмотра.  Отдел  за год осуществил 29 таких административных обследований.
В 2016 году в ходе всех проверок   госземинспекторы Чесменского отдела Управления Росреестра по Челябинской области выявили 53 нарушения земельного законодательства. По результатам рассмотрения материалов дел было выдано 52  предписания об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства, возбуждено 7 административных дел, наложено административных  штрафов на общую сумму  35000 рублей.
 
 
 
 
Чесменский отдел
 Управления Росреестра
 по Челябинской области
                                                                                                                                     (835169)2-20-11
 
 
 
 
За отсутствие лицензии на выполнение геодезических и картографических работ придется уплатить административный штраф
 
Чесменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об обязательном лицензировании ряда  геодезических и картографических работ.
Юридические лица и индивидуальные предприниматели при выполнении ряда геодезических и картографических работ должны получать лицензию. Этого требует вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и постановление Правительства Российской Федерации «О лицензировании геодезической и картографической деятельности» (от 28.10.2016 № 1099). Лицензирующим органом в нашем регионе является Управление Росреестра по Челябинской области.
Налоговым кодексом РФ за предоставление лицензии установлена государственная пошлина в размере 7 500 рублей.  Госпошлина за переоформление документа, подтверждающего наличие лицензии, и (или) приложения к такому документу в связи с внесением дополнений в сведения о выполняемых работах и об оказываемых услугах в составе лицензируемого вида деятельности  составляет 3 500 рублей.
В целях предупреждения возможных нарушений со стороны субъектов геодезической и картографической деятельности напомним, что в соответствии с пунктом 2 статьи 14.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (такая лицензия) обязательно (обязательна)  влечет наложение административного штрафа.  Так, за работу без лицензии должностным лицам придется уплатить штраф в размере от четырех до пяти тысяч рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой;  юридическим лица - от 40 до 50 тысяч рублей и также с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой.
Лицензии на виды деятельности, наименования которых изменены, подлежат переоформлению на основании соответствующих заявлений лицензиатов, при условии соблюдения лицензионных требований, предъявляемых к таким видам деятельности.
С целью получения государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности, необходимо обратиться с заявлением о переоформлении либо получении лицензии в порядке, установленном Законом о лицензировании в Управление Росреестра по Челябинской области по адресу: г. Челябинск, ул. Елькина, д. 85, каб. 413,     т. 8(351) 210-14-99.
Чесменский отдел
 Управления Росреестра
 по Челябинской области
8(35169)2-20-11
 
 
 
Ожидания южноуральцев оправдались: начался прием документов на госрегистрацию в электронном виде
 
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о приеме  документов на госрегистрацию в электронном виде через обновленный сервис портала Росреестра.
 
Чесменский отдел информирует жителей района о возобновлении работы Портала Росреестра и возможности подачи заявления на государственную регистрацию в  электронном виде. Теперь заявитель может самостоятельно по достоинству оценить преимущества электронного формата получения одной из главных услуг ведомства.
 
В настоящее время все желающие могут обратиться за услугами Росреестра, сидя за своим компьютером и не посещая лично офисы приема-выдачи документов. Это стало возможно,   благодаря  запуску на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) в соответствии с вступившим с 1 января 2017 года в силу Федеральным  законом от 13.07.2015  №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» очередного электронного сервиса.  С его помощью граждане и юридические лица могут подать в электронном виде заявление и необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права собственности на  объект  недвижимости, ограничения или обременения прав на объекты, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
 
Напомним, что в соответствии с №218-ФЗ Росреестром также доработаны и запущены такие сервисы, как «Личный кабинет правообладателя», «Личный кабинет кадастрового инженера», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Получение выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости». В личном кабинете правообладателя доступен еще сервис «Офисы и приемные.
 
 
         Чесменский отдел
 Управления Росреестра
 по Челябинской области
                                                                                                                                     (835169)2-20-11
 
 
 
Чесменским  отделом  Управления Росреестра выявлено 53 нарушения
 земельного законодательства
 
Чесменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об итогах работы по государственному  земельному надзору.
Одной из надзорных функций в деятельности Управления Росреестра по Челябинской области является осуществление государственного земельного надзора на территории региона. Силами 84 государственных инспекторов по использованию и охране земель, работающих в подразделениях Управления в городах и районах Южного Урала, в течение 2016 года проведено 9026 проверок соблюдения земельного законодательства  (из них 6330 плановых проверок). В ходе них было проверено 9496 земельных участков  общей площадью 9450,4 га.
В нашем районе специалисты Чесменского отдела Управления Росреестра по Челябинской области провели 188 проверок на земельных участках, в том числе 116 плановых и 72  внеплановых.  В течение года инспекторами использовалась и такая форма проверочных мероприятий, как административное обследование. Эта процедура при проведении проверок (введена статьей 71.2 Земельного кодекса Российской Федерации)  позволяет должностным  лицам  осуществить проверку без взаимодействия с правообладателями земельных участков и доступа на обследуемые объекты путем анализа информации, содержащейся в государственных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, а также информации, полученной по результатам визуального осмотра.  Отдел  за год осуществил 29 таких административных обследований.
В 2016 году в ходе всех проверок   госземинспекторы Чесменского отдела Управления Росреестра по Челябинской области выявили 53 нарушения земельного законодательства. По результатам рассмотрения материалов дел было выдано 52  предписания об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства, возбуждено 7 административных дел, наложено административных  штрафов на общую сумму  35000 рублей.
 
 
 
 
Чесменский отдел
 Управления Росреестра
 по Челябинской области
                                                                                                                                     (835169)2-20-11
 
 
Росреестр запустил два доработанных в соответствии с новым законодательством сервиса

Чесменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о запуске двух сервисов в соответствии с законодательством.
 
20 января 2017 года на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) открыт доступ еще к двум сервисам, которые доработаны в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ведомство запустило сервис по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в режиме онлайн и сервис предварительной записи на прием документов.
Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» позволяет оперативно получать актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. С помощью сервиса заявитель может узнать о размерах и нахождении объекта, наличии или отсутствии зарегистрированных прав, их ограничений и обременений. Кроме того, с его помощью интересующий объект можно найти по кадастровому или условному номеру, а также по адресу или номеру права. 
Сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием» предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра. Доступ к сервису доступен в «Личном кабинете правообладателя», который запущен ранее на сайте ведомства. Этот сервис также позволяет получать актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости.
О Росреестре
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».
 
 
Чесменский отдел Управления Росреестра по Челябинской области
 
 
 
Чесменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о выдаче выписки из Единого государственного реестра  недвижимости, содержащюю большой объем сведений об объектах недвижимости и правах на них.
 
Как уже сообщалось ранее,  в настоящее время Чесменский отдел Управления Росреестра по Челябинской области(далее Чесменский отдел)  руководствуется в своей деятельности Федеральным законом от 13.07.2015  №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года. В соответствии с ним документом, которым подтверждается проведение кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности, внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, является  выписка из Единого государственного реестра  недвижимости (ЕГРН), а регистрация договора или сделки заверяется специальной регистрационной надписью на документе о сделке.
Процесс госрегистрации и кадастрового учета недвижимости осуществляет  Чесменский отдел Росреестра по Челябинской области. Тот факт, что после госрегистрации больше не выдается свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, для жителей Чесменского района стал привычным. Уже с июля прошлого года они вместо привычного свидетельства получали выписку из реестра прав. Теперь формат и этого документа значительно изменился.
Выдаваемая выписка из ЕГРН содержит гораздо больший объем информации. Об этом свидетельствует даже ее название - «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». То есть, в состав данной выписки  помимо сведений о  зарегистрированных правах входят еще и те, которые раньше заявитель мог получить  лишь из Государственного кадастра недвижимости  в Кадастровой палате. Так, в выписке нового формата будет указан кадастровый номер объекта и дата его внесения в ЕГРН, его кадастровая стоимость, этажность объекта, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении,  графическое описание  расположения земельного участка  и многое другое.
По-прежнему выписка из ЕГРН содержит, к примеру, сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости (срок, на который установлено ограничение и обременение, лицо, в пользу которого оно установлено и др.). В этой же выписке будет указываться информация о договорах участия в долевом строительстве, о заявленных в судебном порядке требованиях, о невозможности госрегистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя и другое.
 
 
Чесменский отдел  Управление Росреестра по Челябинской области работает по новому закону
 
Чесменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о первых итогах работы в 2017 году в сфере государственной регистрации и кадастрового учета недвижимости.
В настоящее время Управление Росреестра по Челябинской области осуществляет государственную регистрацию и кадастровый учет объектов  недвижимости, руководствуясь Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года.                           
Документы на получение услуг Росреестра граждане и юридические лица предоставляют в Кадастровую палату и многофункциональные центры «Мои документы». По территории Чесменского района эти услуги граждане могут получить только через многофункциональные центры «Мои документы». Южноуральцы  до 20 января подали 101 пакет документов на госрегистрацию, 28 заявлений на получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В число новшеств, которые будут вскоре доступны для жителей Челябинской области, входят операции с объектами недвижимости по экстерриториальному принципу, который дает возможность обращаться за регистрацией прав и кадастровым учетом в  определенные офисы приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Данная технология уже успешно испытана Росреестром в пяти субъектах Российской Федерации.
В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. Кроме того, обеспечивается предусмотренный новым законом дистанционный способ получения документов после проведения регистрации прав – «курьерская доставка». Чтобы ей воспользоваться, необходимо в момент подачи документов сделать в заявлении специальную отметку. В этом случае готовые документы доставят владельцу недвижимости в удобное для него место и время.
 
 
 
 
Как сообщить о нарушении земельного законодательства, и что ждет нарушителя?
 
Чесменский отдел Управление Росреестра  по Челябинской области сообщает об особенностях соблюдения земельного законодательства.  
Жители района, которые желали бы рассказать о нарушениях земельного законодательства со стороны своих соседей (кто-то заимел лишнюю площадь за счет смежного участка, а кто-то установил  забор, прихватив часть земли общего пользования), могут свою информацию направить в виде письменного заявления в Чесменский отдел Управление Росреестра  по Челябинской области либо в органы прокуратуры. При его рассмотрении будет проведена проверка на спорном земельном участке.
Хочется акцентировать внимание жителей района на том,  что  нарушая земельное законодательство, Вы становитесь объектом административной ответственности, в результате чего наказанием может стать  назначение   административного штрафа. Причем на сегодня административные штрафы значительно выросли  в своих размерах. К примеру, за самовольное занятие гражданином земельного участка или его части, в том числе использование земли без оформления в законном порядке прав на нее (это наиболее частые нарушения), придется уплатить штраф в размере от 1 до 1,5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 рублей.  В случае  если кадастровая стоимость не определена, то сумма штрафа для граждан составит от 5000  до 10 000 рублей. Ранее данная санкция имела фиксированный размер (для граждан – от 500 до 1000 рублей).
Свои земельные отношения собственникам земли необходимо приводить в соответствие с требованиями российских законов.  Нелишне напомнить, что  кроме проведения плановых и внеплановых проверок в настоящее время госземинспекторы могут проводить административное обследование земельных участков. Обследование осуществляется без взаимодействия с правообладателями и без доступа на участки путем анализа информации, по результатам визуального осмотра.  В случае выявления в ходе подобной  процедуры нарушений земельный инспектор затем может  прийти с внеплановой проверкой.
 
 
 
 
 
 

Новый закон о государственной регистрации недвижимости внесёт изменения, касающиеся нотариальных сделок

Чесменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области продолжает информировать о предстоящих изменениях в действующем законодательстве.
Чесменский отдел Управления Росреестра по Челябинской области с 1 января 2017 года при осуществлении регистрационных действий с недвижимым имуществом будет руководствоваться новым Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (№218-ФЗ от 13.07.2015). Как уже сообщалось ранее, к этой дате будет создана единая учетно-регистрационная система, а вместо двух, ныне действующих информационных ресурсов (Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав), будет создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В этой связи заявителям не потребуется обращаться в разные органы за постановкой объекта недвижимости на кадастровый учет и за государственной регистрацией права собственности на него.
Ряд статей нового закона будет касаться участия нотариусов в процессе кадастрового учета и госрегистрации недвижимости. В соответствии с одной из них определенный объем сведений будет вноситься в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия, то есть без участия правообладателя. Обязанность направлять в таком порядке необходимые для кадастрового учета и госрегистрации документы установлена для органов госвласти, органов местного самоуправления, судов, а также нотариусов при принятии ими решений (актов). Так, нотариусы в течение трех рабочих дней с даты выдачи свидетельства о праве на наследство обязаны направить в орган регистрации прав сведения о выдаче такого свидетельства. Направленная ими информация должна содержать сведения о лице, получившем свидетельство о праве на наследство, о кадастровых номерах объектов недвижимости, включенных в состав наследуемого имущества, номер и дату регистрации нотариального действия в реестре нотариальных действий.
Еще в 218-ФЗ указаны сокращенные сроки проведения государственной регистрации на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. Если эти документы будут представлены непосредственно в Управление Росреестра, то регистрация будет проведена за 3 рабочих дня, если в многофункциональный центр – 5 рабочих дней, если заявления и документы поступят в электронной форме, то госрегистрация будет проведена в течение одного рабочего дня, следующего за днем их поступления.
Закон также предусматривает, что нотариусы войдут в число лиц, которые будут иметь право обратиться за проведением государственной регистрацией прав без одновременного государственного кадастрового учета. Эти и другие изменения вошли в №218-ФЗ от 13.07.2015, полный текст которого размещен в официальных источниках.

 
 
 
 
 
Законы изменились в отношении «долевки», машино-мест и земельных долей
 
Чесменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об изменениях  в действующем законодательстве, касающихся вопросов недвижимости.
         Специалисты Управления Росреестра по Челябинской области изучили пакет принятых нормативно-правовых актов, которыми будут руководствоваться  в своей деятельности. Ряд федеральных законов уже вступили в силу в текущем месяце,  действие других – в перспективе.
         Как уже сообщалось Управлением Росреестра ранее, с 15 июля прекращена выдача свидетельств  о государственной регистрации прав. Теперь заявителям выдаются выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
         Изменение коснулось требования законодательства об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость (продажа, дарение и др.). Так, с 4 июля заявителям уже не нужно предварительно обращаться к нотариусу при совершении сделок по отчуждению земельных долей  из земель с/х назначения. В отношении долей в составе других объектов недвижимости (квартиры, офиса, дачи и т.д.) поход к нотариусу остается обязательным.
         Также с 4 июля вступили в силу изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации, которыми усовершенствован порядок изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Закон касается изъятия тех земель, которые   не использовались по целевому назначению или использовались с нарушением законодательства Российской Федерации. Целью принятых поправок является необходимость вовлечения в оборот неиспользуемых земель сельхозназначения.  
Действие еще ряда принятых законов начнется 1 января 2017 года. Так, с этой даты машино-места на подземных и отдельно стоящих парковках приобретут статус недвижимого объекта. Благодаря внесенным изменениям установлен порядок описания их границ и иные особенности государственного кадастрового учета машино-мест. Определена процедура госрегистрации прав на них. Кроме того, машино-место добавлено в перечень имущества, которое может быть предметом ипотеки.
         Федеральным законом от 03 июля 2016 г. № 304-ФЗ, который также вступит в силу 1 января 2017 года, предусмотрены дополнительные меры по  защите интересов участников долевого строительства. Они касаются минимального размера собственного капитала застройщиков, повышения их информационной открытости, полномочий контролирующих органов, расширения целей использования денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства и много другого.
Чесменский отдел Управления Росреестра
по Челябинской области
                                                    тел. 8 (351) 2-20-11, 2-20-84
 
 
 
 
Вместо свидетельства о госрегистрации Управление  Росреестра выдаст выписку
 
Чесменский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об изменениях  в Федеральном законе № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 
Управление Росреестра по Челябинской области  с 15 июля 2016 года будет осуществлять государственную регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом  с учетом изменений, которые  были внесены в действующее законодательство Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Изменения коснулись также и закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с ними заявителям после проведения государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимость уже больше не выдадут свидетельство о государственной регистрации прав. Госрегистрация будет удостоверяться выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).  Такая выписка может быть выдана и  в бумажном виде, и в электронной форме по желанию заявителя. Бумажная выписка, также как и свидетельство раньше, будет заверена гербовой печатью и подписана государственным регистратором, на электронной выписке будет проставлена электронно-цифровая подпись.
Напомним, что единственным подтверждением зарегистрированного права собственности на объект недвижимости является наличие записи об этом в ЕГРП.  Выдаваемый при госрегистрации документ содержит сведения актуальные только на дату его подписания, а по прошествии времени он может не отражать истинную ситуацию с правами на объект недвижимости.  Этот факт, предъявляя при сделке свидетельство о праве собственности, могли использовать мошенники, пытаясь продать недвижимость, находящуюся под арестом, или у которой уже давно сменился собственник. Специалисты Управления Росреестра  при проведении правовой экспертизы, конечно, такую сделку не допустят, но мошенники могут запросить аванс или заранее заполучить деньги за покупку каким-либо другим способом. Поэтому правильнее всего  покупателю перед совершением сделки купли-продажи запрашивать выписку из ЕГРП на текущий момент.
Отметим также, что ранее выданные свидетельства обменивать на выписку из ЕГРП не требуется. 
 
 
 
Если собственник  недвижимости напишет заявление, то распорядиться ею
без его участия будет невозможно
 
Чесменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает о праве собственников недвижимости запретить совершение регистрационных действий без их участия.
Чесменский отдел УправленияРосреестра по Челябинской области напоминает, что владельцы недвижимости могут обезопасить свою собственность одним из способов, который предусмотрен действующим законодательством. Для этого достаточно обратиться в любой офис, осуществляющий прием-выдачу документов на государственную регистрацию прав и сделок с объектами недвижимости (в многофункциональный центр или Кадастровую палату), с соответствующим заявлением.
В нем заявитель должен будет указать, что государственная регистрация перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости без его личного участия или участия его законного представителя невозможна. На основании заявления собственника  в Единый государственный  реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) будет внесена запись. Чтобы ее аннулировать, собственнику нужно будет опять обратиться с заявлением. Кроме того, подобная запись в ЕГРП не препятствует государственной регистрации права на данное имущество по заявлению иного лица, если основанием для госрегистрации является вступившее в законную силу решение суда.  
От южноуральцев в 2015 году поступило в Управление Росреестра по Челябинской области 735 заявлений, касающихся невозможности совершения регистрационных действий с принадлежащим им имуществом, в текущем году было 238 таких обращений.
 
Чесменский отдел
 Управления Росреестра
 по Челябинской области
 
 
 
Изменениями в законодательстве будет руководствоваться   Управление Росреестра
при госрегистрации сделок с долями
 
Чесменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об изменениях  в действующем законодательстве.
Чесменский отдел Управления Росреестра по Челябинской области  в настоящее время осуществляет государственную регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом с учетом ряда изменений, которые были внесены в действующее законодательство Федеральным законом  от 02.06.2016 №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Так, теперь в соответствии с новой редакцией статьи 24 («Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество»)  закона о госрегистрации любые сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость (продажа, дарение и др.) должны быть нотариально  удостоверены. Это касается и ситуации, когда все участники долевой собственности отчуждают свои  доли по одной сделке.
Для случая продажи доли должно выполняться следующее требование. Продавец, прежде чем продать свою долю постороннему лицу, обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности об этом намерении, указав цену и другие условия, на которых осуществляется ее продажа. В случае, когда те не пожелают покупать предложенную долю, продавец должен представить нотариусу документы, подтверждающие их отказ. Если такие документы нотариус не получит,  то продать долю в праве общей собственности постороннему лицу можно  только по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.                                                                              При удостоверении  сделок с долями нотариус проведет тщательную  проверку, а также  разъяснит сторонам реальные последствия по ним. Если нотариус откажет в удостоверении, граждане могут обратиться в суд. Законодательное новшество позволит избежать ситуаций, при которых нарушались права сособственников или  ухудшалось их  положение. Самым ярким подтверждением этого являются примеры, когда мошенники, купив или получив в подарок от хозяина доли несколько метров в квартире, создавали невозможные условия для проживания владельцам остальных долей, а затем скупали оставшуюся жилплощадь за бесценок. 
Изменения также были внесены и в статью 30 закона о госрегистрации. Одно из них станет серьезной защитой имущественных интересов несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан. Если раньше нотариального удостоверения требовали только сделки по продаже имущества указанных лиц, то теперь удостоверять у  нотариуса понадобится любую форму отчуждения.                                                                С полным текстом  № 172-ФЗ можно ознакомиться в официальных источниках.
 
Чесменский  отдел Управления Росреестра
по Челябинской области
 
 
 
 
Об изменениях в графике работы Управления Росреестра в июне 2016 года  
 
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об изменениях в режиме работы июне 2016 года.  
 
 В связи с предстоящим  государственным праздником День России Управление Росреестра по Челябинской области будет работать по следующему графику:
-10 июня 2016 года – по графику работы, установленному Служебным распорядком (с 08.30 до 16.15);
-11 - 13 июня 2016 года – нерабочий праздничный день и выходные дни;
-14 июня 2016 года – по графику работы, установленному Служебным распорядком (с 08.30 до 17.30).
 
 
 
                   Чесменский отдел
                   Управления Росреестра
                   по Челябинской области
 
 
 
Сведения об  объекте капитального строительства могут измениться
 
Чесменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о возможном внесении  изменений в характеристики объектов капитального строительства.
 Управлением Росреестра по Челябинской области при проведении работ по верификации (сопоставлению) сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН) выявлены расхождения в характеристиках объектов капитального строительства (ОКС), в частности, их площади. В этой связи во всех территориальных отделах Управления организовано проведение комплекса мероприятий по разбору и устранению ошибок в сведениях, содержащихся в ГКН.  Чесменский отдел в соответствии с установленным графиком должен завершить эту работу к 6 июня 2016 года.
 Начиная с 20 мая, Управлением Росреестра каждые три дня в автоматическом режиме будут формироваться перечни объектов недвижимости, по которым внесены изменения в ЕГРП. В целях информирования правообладателей о внесенных изменениях в характеристики ОКСов перечни будут размещаться на сайте Управления (www.frs74.ru) в разделе «Регистрация прав» во вкладке «Информация об изменениях в сведениях об объектах недвижимости».
 
Чесменский отдел Управления Росреестра
по Челябинской области
 
 
 
Как южноуральцам получить консультацию специалиста Управления Росреестра
 
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о возможности получения справочной информации и консультационной помощи.
Управление Росреестра по Челябинской области в интересах своих заявителей продолжает оказывать им консультационную помощь и предоставляет возможность получения справочной информации. В настоящее время порядок этой работы несколько изменился. Так, консультационный кабинет в центральном офисе Управления (г.Челябинск, ул.Елькина, 85, каб.102) перешел на график, по которому  работают сотрудники всего аппарата. Теперь консультанты принимают заявителей с понедельника по четверг с 08.30 до 17.30 и по пятницам с 08.30 до 16.15.
В эти же дни и часы работает мини колл-центр Управления. Здесь установлен справочный телефон 8(351)210-38-38,  на звонки отвечают три специалиста. Если все три линии заняты, то после нескольких гудков включается четвертая – резервная. Справочный телефон очень востребован, каждый из специалистов принимает ежедневно более 100 звонков.
Такие же справочно-консультационные услуги заявители могут получить в 37  городах и районах Южного Урала, в которых созданы  территориальные отделы Управления. Их контакты имеются на сайте www.frs74.ru, в разделе «Об Управлении» («Территориальные отделы») и записаны на телефон-автоинформатор 8(351)210-15-15.
Кроме того, южноуральцы, как и жители других регионов России, пользуются   единым  бесплатным  справочным многоканальным  телефоном 8 800 100 34 34 Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра, который работает круглосуточно. Он предназначен для оперативного консультирования граждан о расположении и режиме работы подразделений Росреестра и кадастровой палаты, о порядке предоставления государственных услуг ведомства и о готовности документов. По указанному телефону также можно записаться на прием в офисы или на выездное обслуживание, сформировать заявки на услуги интернет-портала, консультанты помогут подготовить пакет документов или узнать сведения из государственного реестра кадастровых инженеров, примут жалобу, претензию и благодарность.
 
Пресс-служба Управления Росреестра
по Челябинской области
                                                                  тел. 8 (351) 210-38-36, 8 (351) 237-88-11
                                                                                  E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru
 
Если услуги Росреестра получать в электронном виде,
то можно сэкономить время и деньги
 
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает о возможности получения услуг  Росреестра в электронном виде.
Южноуральцы, как уже сообщало Управление Росреестра по Челябинской области ранее, услуги в сфере государственной регистрации и кадастрового учета недвижимого имущества могут получать не только при личном посещении офисов приема-выдачи документов, но и в электронном виде через портал  ведомства (www.rosreestr.ru).  
Портал Росреестра содержит 30 электронных сервисов, с их помощью можно предварительно записаться на прием, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, отследить статус поданной заявки, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте. На портале имеются пошаговые инструкции получения каждой услуги, ее сроки и стоимость.
Подробнее остановимся на относительно новом сервисе (работает с 1 июня 2015 года), благодаря  которому в электронном виде стало возможно подавать через Интернет заявления и документы на государственную регистрацию прав и сделок с объектами недвижимости. Для получения этой электронной услуги Росреестра обязательным условием является наличие у потребителя  усиленной электронной цифровой подписи. Зайдя в раздел Портала «Электронные услуги и сервисы», необходимо выбрать нужную операцию в опции  «Подать заявление на государственную регистрацию прав». Далее все последующие шаги заявитель будет совершать, следуя рекомендациям в открывающихся окнах. Особое внимание следует обратить на раздел "Жизненные ситуации". Заявителям, планирующим сдавать документы на госрегистрацию в бумажном виде, этот раздел тоже может быть полезным,  так как он помогает сформировать перечень документов, необходимых для конкретной операции (купля, дарение и т.д.) с определенным объектом недвижимости (квартирой, домом, земельным участком и т.д.).
Напомним о преимуществах  дистанционной регистрации недвижимости: заявителю не надо посещать офисы приема-выдачи документов, все необходимые процедуры он может выполнить, сидя за своим компьютером в любое удобное время. Кроме того, электронная регистрация осуществляется в более короткие сроки (3-4 дня),  для физических лиц на 30% уменьшен размер госпошлины.
 
Пресс-служба Управления Росреестра
по Челябинской области
                                                                                                                            тел. 8 (351) 210-38-36, 8 (351) 237-88-11          
                                                                                   E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru    
 
 
 
 

Обнаружив в тексте ошибку, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Дата публикации: 24 декабря, 2012 [11:00]
Дата изменения: 19 июня, 2017 [10:45]